文|郭玉哲

(相关资料图)

编辑|大宇

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房子问题是人生大事，对很多人来说，买了一套房子，便是这辈子最伟大的成就。关于买房，不少人提及前几年的房价真是高出天际，让人痛苦。

关于房价上涨，在一线城市早已有之，到了2010年以后，哪怕是三四线城市的房价都开始飞涨了。

到了2019年，新冠疫情之前，三四线城市的房价都飙升至上万元一平方，对作为普通工薪族的刚需群体来说，他们的压力真心不小。

随着新冠疫情到来，很多商品的价格都开始下跌，像汽油，在2020年上半年，其价格可是让一众有车一族开心，便宜的油价让他们开车无所顾虑。

然而随着疫情推进，以及国家对房地产的管控不断加强，特别是三道红线高压之下，很多房地产商陷入困境，他们在建中的楼盘因为没有足够的资金输入，成为了烂尾盘。

很多业主成为受害者群体。值得一提的是，像部分地区楼盘不少，但楼盘的入住率非常低，空城再添一座座，这些地方的房价真心低。

一、鹤岗声名在外

前些时候，大家在网络上应该经常听到鹤岗这个名字，这是黑龙江的一个城市，这个城市本身出名与其有着丰富煤炭有关联，依托于这些煤炭，鹤岗迎来了诸多劳动力。

因为这个城市有着足够多的人口，不少开发商打起了这个城市的主意，于是他们不断在这个城市建房。

然而现实很残酷，鹤岗作为曾经的资源型城市，越到后面，煤炭资源陷入枯竭，鹤岗引以为豪的资源优势没有，他的经济也随之下滑，很多人开始从这个城市流出。

对房地产来说，人口流失是致命伤害，毕竟房子是要人来住，即便是炒房客，他们也是要有人接手才能将房价炒起。

在鹤岗，众多有着丰富成功经验的炒房客折戟，对此，不少业内专家表示，炒房不能盲目跟风，如果对当地的大环境不了解，很容易让自己陷进去。

像鹤岗的情况便是如此，鹤岗的煤炭资源优势不再，曾经的煤炭之都也名不副实，这个城市一直依赖的经济基础没有了。

人口不断外流，这个城市逐渐成为所谓的空城，这里的许多房子出现空置，对业主们来说，有人来买房或者租房。

他们都会迅速做出回应，即便对方多番还价，甚至把价格压得很低，这些业主也会说没问题，你们快点入住即可。

如此画面，在鹤岗不断上演，业主们都渴望房子能早点脱手，自己不用承担更多费用，毕竟房子在，物业费等还是要缴纳。

房子空置率高的城市，除了鹤岗属于典型，辽宁的阜新市也进入住宅空置率高的行列。

房价一度从曾经的一万多，到了现在有的甚至一平方才6000元。他们的情形跟鹤岗差不多，也是属于人口流出型城市。

二、空置率高的城市还有不少

除了上面提及的鹤岗 ，还有城市也在空置率高的队列，其中包括许多一线大城市。在不少人的认知里，大城市房价高，很多房子人们都争着购买，所以房子的空置率不会高。

现实情况打脸，像广州、武汉这些大城市，其住宅的空置率是超出了百分之二十， 此话怎解，十套房子里，就有两套是空置的，导致这种情形的原因何在？

原因主要有以下几点：一线城市房价高企，价格一直居于高位，这对很多人来说，是天价般存在，他们渴望购买，却企及不到。

那么，房价如此高企，原因在于业主们依托于良好区位，他们完全不担心自己的房子卖不出，他们只在乎自己能不能以一个心仪的价格出售。

当买方与卖方一直处于这样的僵持状态，卖方房子便一直处于空置状态，当拥有这种状态的房子数量达到一定程度，这个城市的住宅空置率便会上升。

值得注意的是，住宅空置率高也可能是开发商的有意之举，对开发商们来说，他们要谋求利益最大化。

当他们了解市场的预期，房价在可预见的未来一直处于火爆期，开发商会将手上的一些房子留存下来暂缓出售。

当市场价格上升到一定程度，开发商觉得利益值达到预期，并且能覆盖以往的一些成本，他们才会把房子出售。

房子是用来住的，不是用来炒的，当房价不断飞升，伤害的不单是购房者，开发者也可能遭到反噬。

以现在的情形来看，在三道红线高压下，开发商们资金链断裂，他们想要低价买房，可能性很低，因为他们还要偿还高利率贷款。

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